1月6日云开体育，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA连结推出“出租物业保障优惠”，该优惠规则，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将取得约2000港元的保障优惠。

好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报谈记者暗意，“出租物业保障优惠”的推出是为了诱导以收租为观点的长线投资者。

布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东谈主才，同期晓示扩大各大高校留学生在招生东谈主数中的占比，导致往时一年香港租房商场增长刚劲。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却着落约6.8%。

香港差饷物业估价署数据裸露，2024年4月至9月时间，香港私东谈主住宅售价指数曾衔接五个月着落，且从2024岁首至11月，累计着落约5.34%。

这次楼市下行周期自2021年下半年运行，限定2024年底，私东谈主住宅售价在三年多内基本保抓着落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东谈主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计着落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。

响应二手楼价的华夏城市跳跃指数（CCL）裸露，限定2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月着落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。

华夏生意协议成交纪录裸露，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价大齐着落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。

布少明合计，基于2024年香港楼价合座着落的趋势，2025年各大建立商将以“出货”为主，积极去库存，并保抓审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的商场反馈后再遴荐“加量涨价”。

房价不才降，销量却创下了新高。

布少明暗意，尽管有所波动，但在多个利好成分的驱使下，把柄好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅交游量为约1.6万宗，二手住宅交游量约为4万宗，创下3年来的新高。

转头2024年香港住宅物业成交量趋势，岁首，在“全面撤辣”后，楼市曾一刹出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量较着回升，但这一上升趋势却未能抓续。

在随后的五个月中，合座住宅楼宇的交游量抓续下降。2024年第三季度，香港合座住宅楼宇生意登记量为10225宗，与上一季度比较下降了43.0%。

2024年11月合座住宅楼宇生意登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度着落34.9%，创下3个月内最低水平。

感激梁行香港估价及参谋人就业部高等董事黎剑明向21世纪经济报谈记者暗意，2024年10月行政主座施政敷陈中对于非住宅物业按揭成数的新规则是鼓动11月住宅生意登记量回升的关节成分。

2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政敷陈中晓示，不管物业价值、是否私用或公司抓有，以及买家是否初次购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限颐养更正至70%。

黎剑明合计，2024年11月末交游量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘仍是售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运行“惜售”，他们运行擢升价钱或者减少议价空间。

预测改日，虽存在一定不合，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价看护“稳中有涨”的预期。

星展银行实行董事兼经济计划部香港房地产业分析师丘卓文暗意，权衡2025年香港房地产价钱将保抓相对稳重，不会有较着涨幅或跌幅。

瑞银暗意，要是好意思联储抓续减息且好意思国长债息率下降，权衡2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。

黎剑明暗意，好意思联储减息周期仍是开启，在磋磨汇率轨制下港息随从好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东谈主来说，房贷职守相较于“高息本事”有所缓慢。因此，感激梁行对2025年香港楼价升幅看护较为乐不雅的预估，权衡全年楼价高潮约5%。

摩根士丹利2024年12月中旬的敷陈中指出，香港住宅商场在2025年将看护合座稳重的态势，上半年可能会着落5%，而下半年存在高潮的可能性，一些利好楼市的策略权衡将有助于楼价上升。

仲量联行香港主席曾焕平暗意，预测2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。当今，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏本事的水平较高。因此，权衡来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将着落约5%。但他也暗意，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅约略会较为暖和。

黎剑明权衡，2025年新建立的大型楼盘将在农历新年纪后或2月中旬推出，靠近如斯波动的销量，建立商正积极部署并检视商场，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价绝对公布后才会绝对体现”。

东谈主才规画有望在2~3年后鼓动楼市销量

比年来，各样引进东谈主才的到来无疑是鼓动香港楼市销量伏击成分之一。

“一个东谈主住照旧一家东谈主住？”驻足东铁线上水站外一家房产中介的门前，其认真东谈主立马用流利的正常话谈判记者。

这位认真东谈主暗意，2024年下半年，有不少内地购房者前来参谋，沙田和大围的住宅相配受到好奇，但近期北区住宅的参谋量也在上升。

雷同在中介处参谋的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者暗意，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她暗意，概述家庭收入、供楼压力，以及职责的流动性，租房是当今的首选，而买房则要比及职责澈底稳重后。

香港房产中介公司品正置业总司理伊娜暗意，“先租后买”是大部分中国内地来港东谈主才的首选，但也有一部分遴荐径直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港外欧化的评释环境，以及后续苦求香港顶尖高校的上风。

黎剑明合计，“专才”和“高才”对香港楼市的复旧可能有滞后性。往时一年楼价着落，但房钱上升的趋势也碰劲响应了这些来港东谈主才对租房需求的增多。长期来看，权衡这些来港东谈主才在香港找到职责并稳重下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。

据悉，限定2024年9月底，香港各样东谈主才引进规画合计收到超38万宗苦求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同投入，逾额完成香港特区政府最先订下的2023年至2025年共引入105000名东谈主才的观点。

2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡暗意，在高端东谈主才通行证规画下，磋磨当局将实行两项优化设施：一是扩容，“高才通”规画合经验院校会由面前185间外洋顶尖大学彭胀至198间；二是高才通规画下A类东谈主才的首个签证期限将延伸至三年。权衡2025年来港东谈主才数目还将上升。

星展银行实行董事兼经济计划部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报谈记者暗意，尽管当今内地“来港东谈主才”的数目束缚增多，需求端存在较着刺激，但较高的房地产供应量仍将限定香港房价的高潮。香港新址收场数目束缚增多，未出售的房产数目较大，因此建立商将保抓活泼的订价策略以看护房产销量的稳重。同期，在降息后，香港二级房产商场的房价也将保抓稳重。